候補地そのものは未定です。なので各マーカーは「このあたり一帯のどこか」という意味になります。
なお、緑色のマークは約30室、黄色のマークは約50室、橙色のマークは約80室以上の予約が必要です。各候補地タイトルの「(3/30)」などの表記が予約状況を表します。ちなみに、最初から2～3室予約されているのはヲ屋敷で確保する分です。
各候補地の説明はマークをクリックすると読めます。各候補地の「通勤時間」は8時に山手線の内側に到達するまでの時間です。また、ヲ屋敷候補地のページで一覧を読んだりコメントを付けたりできます。他の候補地を希望する場合はコメントを付けるかこちらにメールしてください。地価や通勤時間を調査したのちに追加されます。
なお、資金調達に成功するまでは話を進められませんので、地価が高いなどで確保しなければならない資金が大きくなるほど進捗が滞る可能性が高くなります。
仮予約はこちらから。メールフォームになっています。
提示されている予定地域から選択(複数可)します。これを以て仮予約とします。また、候補地をリクエストすることもできます。リクエストされた候補地は地価調査、採算シミュレーションにより最低規模が計算された後、採算に合うと判断されれば掲載されます。
なお、仮予約は契約ではないのでいつでもキャンセル可能です。
いずれかの候補地が予約が規定数に達しましたらその候補地を仮予約している全員にメールにて連絡致します。契約書の送付先などはこの時にお伺いします。契約内容についての打ち合わせの後、契約書の郵送により契約となります。なお、ご希望であれば契約書を持って伺います。
契約数が規定数に達していれば資金調達の後、建設となります。
5年以上の長期契約者の方は予約特典として自室の仕様を変更できます。その場合、入居時に標準仕様との差額をお支払い頂きますが、契約期間での分割払いも可能です。
あとは建物が建つのを待ち、入居となります。オーダーメイドですので入居までには半年ほどかかります。
契約期間は不定～10年があり、長期なものほど家賃が割り引かれますが中途解約には解約予定日における残期間の12分の1を解約予定日より遡った日(端数切り捨て)以前からの予告が必要です。
ただし、契約は第三者に引き継ぐことができ、その場合は中途解約にはなりません。また、当初の契約期間が過ぎた場合は費用、手続なしに自動延長となり、その後はいつでも契約を終了できます。
なお、契約は特定の部屋ではなくヲ屋敷の部屋タイプに対するものなので、ヲ屋敷内あるいはヲ屋敷間で同種の部屋へ引っ越す場合には契約は継続となります。
契約期間は変更できます。その場合家賃が契約期間に応じて増減します。また期間を短縮した場合、解約予告期間はその時点から、あるいは契約変更後のより長い方となりますので契約期間を短縮してもその時点からの解約予告期間は短縮できません。また、予約特典の分割払いも期間が短縮されます。
普通の与信状態であれば一ヶ月分の家賃と同額の保証金を先払い頂きます。現金決済の場合はこれに加えて家賃の二ヶ月分を保証金として預からせていただきます。また、さらに身元保証のために連帯保証人が必要になる場合があります。
まとめると、与信状態が正常で、カード決済であれば二ヶ月分、現金決済であれば三ヶ月分が必要になります。このうち一ヶ月分は家賃の先払い、残りは保証金となります。
なお、一年分以上の家賃を先払い頂いた場合、保証金は不要です。
金額ベースの入居率が70%以上の場合、70%を越えた分の半分を割引率とします。
退去後、通常のメニューで業者にクリーニングしてもらいますが、この費用はヲ屋敷が持ちます。それで落ちないような汚れや、備品の破損は保証金と相殺となり、足りなければ追加請求、余れば保証金の残りを返却となります。
また、ヲ屋敷では「客観的な意味で部屋の価値を高める改造」については原状回復を必要としません。その判断と交渉は計画段階でしますので事前にご相談ください。これは予約特典の場合も同じです。
ヲ屋敷では入居しているだけで家賃以外にも利益が立つという事情があります。なので未納者を追い出す事はなるべくしないのでご安心ください。
もし家賃の未納が発生してすぐに回収できる見込みがない場合、家賃の安い部屋(小)へ移動していただきます。
荷物は必要最低限のもの以外は倉庫へ保管することになります。部屋の家賃よりずっと安いとは言え倉庫にも家賃がかかることにご注意ください。
なお、部屋(小)の家賃すら払えない場合は、何らかの救済手段をご用意できる可能性もあるものの基本的には退去頂きます。残念ながら。
ヲ屋敷では喫煙、各種ハラスメント行為、各種犯罪行為、執拗な勧誘行為、入居者を顧客とする商売を契約解除事由と定めておりますので、事実関係を確認の上、事実であればこの場合はストーカー氏に退去頂きます。
いわゆる割り勘となります。冷暖房が集中式であることもあり個別の光熱費より共用部分の光熱費の方が高くなるでしょう。